Pourquoi mon loyer a augmenté ?

Vous avez remarqué une hausse de votre loyer ou un montant différent sur votre quittance ? Pas d’inquiétude : cette variation peut être liée à deux éléments prévus dans votre bail :
👉 La régularisation des charges avec ou sans réajustement des charges
👉 La révision annuelle du loyer

On vous explique tout 👇

Chaque mois, vous payez des provisions sur charges, en plus du loyer. Ces montants couvrent généralement :

• 🧹 L’entretien des parties communes (ascenseur, nettoyage…)

• 💧 L’eau froide ou chaude (selon les modalités de votre bail)

• 🔥 Le chauffage collectif

• 🗑️ La taxe d’enlèvement des ordures ménagères

À la fin de l’année, ces provisions sont comparées aux dépenses réelles engagées par le propriétaire. C’est ce qu’on appelle la régularisation des charges.

➡️ Si les dépenses réelles ont été plus élevées que prévu, une régularisation vous est demandée pour combler la différence. Cela peut expliquer une augmentation ponctuelle sur votre quittance. Cette régularisation peut également s'accompagner d'une réévaluation des charges.

Votre bail peut prévoir une révision annuelle du loyer, généralement à la date anniversaire de signature du contrat.

• 🔍 Elle s’appuie sur l’indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l’INSEE. C’est l’indice utilisé pour la grande majorité des baux d’habitation, qu’ils soient vides ou meublés.

  💡 Mais attention : si vous êtes locataire d’un local commercial, professionnel ou industriel, un autre indice peut s’appliquer, selon le type de bail :

  • Bail commercial : indice des loyers commerciaux (ILC)

  • Bail professionnel ou industriel : indice du coût de la construction (ICC), de plus en plus remplacé par l’ILC

  📎 L’indice applicable doit être précisé dans votre bail.

• Elle est encadrée par la loi et doit être mentionnée dans votre bail.

• Elle n’est pas automatique : elle ne peut s’appliquer que si le bailleur en fait la demande et respecte les délais légaux.

💡 Exemple : Si votre bail prévoit une révision chaque 1er août, alors le loyer peut être ajusté à cette date, en fonction de l’IRL en vigueur.